要降温？合肥3宗地拍卖转挂牌，4月首宗地亮相

上周，合肥2天4宗地成交金额超过81亿元，取得开门红。这也让大家对接下来的出让充满了期待。

令人意外的是，合肥市自然资源和规划局今天（3月11日）发布公告，高新区GX202001号、长丰县CF202001号、长丰县CF202003号地块由拍卖出让转为现场挂牌出让。

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3月拍卖转挂牌地块达5宗

根据合肥市自然资源和规划局的公告，高新区GX202001号、长丰县CF202001号、长丰县CF202003号地块挂牌日期为2020年3月11日至2020年3月26日。

3宗地中，高新区GX202001号地块尤其引人注目。

该地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，是一宗商业服务设施、商住混合用地，面积高达285.05亩。

其中KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩；KF3-1地块为商住混合用地，面积72.45亩；KF3-2地块为商住混合用地，面积93.22亩；KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩。

地块的竞拍条件要求颇高：

竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币；

在KF2-3地块内建设1座主体高度不低于160米的超高层建筑、1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不包括家具建材市场、批发市场等）、不少于2万平方米的特色商业步行街；

在KF6-2地块内建设1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的星级酒店、1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心等。

这些商业均须自持，统一运营，并且按照进度控制住宅的销售比例：

在该项目内所有建筑单体实质性开工建设后、出正负零前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的50%；

所有建筑单体主体竣工（结构封顶）前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的75%。

另外需同步修建一座15班幼儿园。

去年，高新区举行土地推介会，邀请了包括万科、万达、融创、金茂、绿城、保利、龙湖、碧桂园、金地、华侨城、招商、安徽置地等在内的23家开发商。

拍卖转挂牌说明报名开发商数量未达到要求，确实出人意外。

长丰县CF202001号、长丰县CF202003号地块均是纯居住用地，面积不大，且不是热点区域，拍卖转挂牌对市场影响不大。

加上包河区BH202001号、肥西县FX202001号地块，3月份拍卖转挂牌地块达到了5宗。

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4月首宗出让地块锁定肥东

3月3宗地转挂牌的同时，合肥市自然资源和规划局公布了4月份首宗出让地块——肥东县FD202001号地块。

FD202001号地块是2020年肥东首宗上市地。地块座落于合肥东部新城得心路与酿泉路交口西南角，占地面积165.59亩，为居住用地。

地块容积率≤2.0，参考地价640万元/亩，最高限价830万元/亩。

竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，拍卖时间4月16日下午14：30。

值得注意的是，竞得人须在土地出让合同签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。开工时间比此前出让地块多了约4个月时间。

该地块与去年合肥城建竞得的肥东县FD19-14号地块、肥东县FD19-15号地块较近。两地块平均溢价率约8%，平均楼面价约5200元/㎡。

FD202001号地块容积率更高，预计成交价会略低于肥东县FD19-14号地块、肥东县FD19-15号地块。

结语 

目前合肥新冠肺炎病例已经清零，全面恢复正常是大势所趋。不少开发商选择了以特价房方式降价跑量，土地市场也可能随楼市行情、开发商资金和信心等出现变化。

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